Local professionnel : vaut-il mieux acheter ou louer ?
Publié par Antoine Fonfreyde le - mis à jour à
La plupart des Français aspirent à être propriétaires de leur logement. Mais, lorsque l'on crée son entreprise, est-il vraiment préférable d'acheter ses locaux professionnels ?
Tout entrepreneur est confronté à cette question. Le choix d'acheter ou de louer son local professionnel est loin d'être évident et nécessite d'être mûrement réfléchi. Bien que l'achat de son local présente l'avantage évident de la stabilité, beaucoup d'entrepreneurs optent pour la flexibilité permise par la location.
Alors, est-il préférable d'acheter son local ou bien de le louer ? Quels sont les avantages et inconvénients de ces deux formules ? On fait le point.
Achat de son local professionnel : le choix de la stabilité...
Certes, la majorité des entrepreneurs font le choix de louer leurs locaux professionnels. On relève cependant que 30% des décideurs envisagent, à terme, d'acheter leurs locaux. Pour ce faire, la plupart des entrepreneurs créent une Société Civile Immobilière (SCI), qui permet aux chefs d'entreprise d'acquérir un local en leur nom propre.
L'achat de son local professionnel présente nombre d'avantages. Il va de soi qu'il faut avant tout s'assurer que le coût soit supportable pour l'entreprise.
À la suite de l'achat de ses locaux professionnels, l'entrepreneur :
Par ailleurs, après l'achat d'un local professionnel, le bien est inscrit à l'actif professionnel de l'entreprise. Par conséquent, la valeur de l'entreprise augmente, et sa capacité d'emprunt avec.
L'intérêt d'acheter son local professionnel est également fiscal. En effet, l'entreprise propriétaire peut déduire un certain nombre de charges de ses impôts :
Tout cela contribue à réduire le bénéfice imposable, un avantage loin d'être négligeable.
...mais un certain nombre de limites
L'achat de son local professionnel n'entraîne cependant pas que des avantages. Plusieurs inconvénients sont également à considérer par tout entrepreneur avant de se lancer :
En matière de fiscalité, la vente ultérieure des locaux sera soumise au régime des plus-values professionnelles. L'entreprise perdra alors les avantages fiscaux gagnés durant l'amortissement.
Location de son local professionnel : le choix de la souplesse...
L'entrepreneur peut faire le choix délibéré de louer son local professionnel afin de permettre à son entreprise une certaine flexibilité.
Les avantages qu'un chef d'entreprise tire de la location ne sont pas négligeables :
...et les inconvénients qui vont avec
Là encore, il va de soi que la location de son local pro n'entraîne pas que des avantages. Le dirigeant qui opte pour cette solution doit être conscient que :
Avez-vous pensé au coworking ?
Le coworking peut constituer une bonne solution pour obtenir un local professionnel à moindre coût. Les espaces de coworking ont fleuri en même temps que le développement du télétravail. On en retrouve dans toutes les grandes villes et la plupart des villes moyennes.
De tels espaces fournissent aux entrepreneurs (ainsi qu'aux salariés à distance) des équipements professionnels et des infrastructures de qualité. Vous aurez par exemple à votre disposition :
Tout cela à un coût modique étant donné que les frais sont partagés entre les coworkers.
Il vous revient de décider s'il est préférable pour votre entreprise d'acheter ou de louer vos locaux. On l'a vu, chaque solution entraîne son lot d'avantages et d'inconvénients. Il est crucial de tous les considérer avant de faire son choix.